Befektetőknek

Csirke Zsolttól kaptam az alábbi sikersztorit. Zsolt azon hallgatóim közé tartozik, aki nem csak rendszeresen ott van a rendezvényeinken, de a tanultakat igyekszik azonnal a gyakorlatba is átültetni, aminek meg is van az eredménye. Köszönjük, hogy megosztottad értékes gondolataidat és ennek a befektetésednek a történetét. Gratulálunk!

1. Ismerd jól a piacodat! – Mit? Hol? Mennyiért? Melyik utca jó? Melyik nem jó? Nagyon fontos ezekkel tisztában lenned, megfelelő helyismeret nélkül jelentősen másképp alakulhat a befektetésed, mint ahogy tervezted.

2. Ajánlattétel – Bátran! Minél több ajánlatot adsz, annál nagyobb esélyed van a vásárlásra. Számíts rá, hogy az ingatlanosok ellenállását kezelned kell. Többször előfordult velem, hogy az ingatlanos kategorikusan kijelentette, hogy „ezt ne is írjuk le, ezt az ajánlatot biztosan nem fogják elfogadni…”, ilyenkor nyugodtan, mosolyogva csak annyit válaszoltam: „azért írjuk le.” 🙂 Majd nem sokkal később hívott, hogy „ezt nem fogod elhinni… elfogadta!!”

Az eladók reakciójától pedig nem kell tartanod. Volt rá példa, hogy karácsonyi ajándékot kaptam az eladótól, amikor átadtam az ajánlatomat, vagy most a napokban megölelve minden jót kívánt a sikeres megegyezés után. Csupán kedvesen, tisztelettel kell bánni velük.

3. Figyeld a tapasztaltabbakat, kérdezd őket bátran! Abban a szerencsében volt részem, hogy rengeteget tanulhattam és tanulok Norbitól, illetve a klubtagoktól, mit hogyan csinálnak, hihetetlenül hatékony, éveket meg lehet ezáltal spórolni!

4. Légy egyedi! Nézd meg a versenytársaid lakásait, és te csináld másképp, tűnj ki a befektetők közül!

5. Ne add fel! Én 2 év alatt vettem meg az első lakásomat. Ennyi időbe telt, mire a fenti pontok „beértek”, na meg a kudarctól való félelmem is akadályozott. „Mi lesz, ha nem tudom eladni? Mi lesz, ha nem úgy tudom eladni? Mit fog gondolni rólam a környezetem?” Nekem az segített, hogy elfogadtam a legrosszabb dolgot, ami történhet. Folyton az járt a fejemben, hogy ha a Norbi meg tudja csinálni, ha a többiek meg tudják csinálni, akkor én is meg tudom csinálni!

+1. Ha még nem tetted, mindenképpen arra biztatlak, vásárold meg Norbi összes oktatóanyagát, az általa kiadott könyveket, menj el az előadásaira! Életem legnagyobb megtérülését hozó befektetése volt, hogy ezekbe a tudásanyagokba fektettem.

Csatolok néhány ilyen volt-ilyen lett képet a legutóbbi lakásomról, 7,15 millió Ft-ért vásároltam, néhány hónappal később 12,99 millió Ft-os áron sikerült eladni.

Forrás: http://www.milliomosinas.hu/blog/267

A magyar lakáspiac élénküléséhez hozzájárulnak a külföldi vásárlók is: az ingatlan.com statisztikái szerint az év első három hónapjában a magyarországi ingatlanok iránt külföldről érdeklődők száma havi átlagban 42 százalékkal 121 ezerre nőtt. Elsősorban Londonból, Bécsből érdeklődnek a magyar lakások iránt, de az orosz látogatók is előkelő helyen szerepelnek.

A magyarországi ingatlanpiac felfutásában a belső kereslet élénkülése mellett a befektetési célú vásárlásokat tervező külföldiek érdeklődése is szerepet játszik. Ezt bizonyítja az ingatlan.com friss összeállítása, amely szerint a külföldi érdeklődők száma az idei első negyedévben havi átlagban 42 százalékkal 121 ezerre nőtt az előző év azonos időszakához képest.

A legtöbb érdeklődő Londonból érkezik, majd Bécs és München következik a sorban. Az érdeklődők két csoportra oszthatók. A külföldön élő magyarok egy része nem biztos, hogy belátható időn belül hazatérne, ők feltehetően befektetési céllal vásárolnának lakást. “A külföldön dolgozó magyarok másik része pedig ideiglenesen vállalt munkát külföldön, és feltehetően a Magyarországra való visszaköltözéshez keres lakóingatlant” – fogalmazott Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A magyar ingatlanok iránt érdeklődő külföldiek három jól meghatározható csoportba sorolhatóak. Az egyik tábor a központi fekvésű belvárosi és budai eladó ingatlanokat keresi. A külföldiek másik része a legalább két szobás fővárosi kiadó lakásokra koncentrál, a harmadik csoport pedig elsősorban a Balaton-környéki és Győr-Moson-Sopron megyében található ingatlanok iránt érdeklődik. A külföldi vevőkről Balogh László azt is elmondta, jellemzően készpénzes vásárlók, egyrészt azért mert jobb anyagi helyzetben vannak, másrészt pedig a bankok általában ritkán finanszíroznak más országban megvalósuló adás-vételt. “Ebből az is következik, hogy az eladók körében népszerűek a külföldi vásárlók” – mondta a szakember.

Felzárkóznak a magyar lakásárak

A szakember várakozásai szerint a következő időszakban is számolni kell a külföldiekkel a magyarországi lakáspiacon. Ebben szerepet játszik, hogy az átlagos nyugati árszintekhez képest még mindig vonzóak a magyarországi lakásárak. Balogh László szerint az új lakások piacán várható élénkülés pedig a külföldi beruházók számára is vonzóvá teheti a magyarországi ingatlanpiacot.

Balogh László közölte, az Eurostat használt és az új lakások árának alakulását összevontan mutató indexe szerint 2014 elejétől a magyarországi lakásárak nagyobb ütemben drágulnak, mint az uniós árak. Az Eurostat a 2010-es árakból indul ki, ezeket veszi 100 százaléknak. A múlt év harmadik negyedében a magyar lakáspiacon 105,7 százalékos indexet mért az Eurostat, ami bőven meghaladta a 103,4 százalékos uniós átlagot. A szakember úgy véli, a magyar lakáspiacon további élénkülés várható a következő években, aminek egyik hajtóereje az új lakások piacán várható számottevő kínálat- és keresletbővülés lehet.

Forrás: http://www.piacesprofit.hu/kkv_cegblog/kulfoldon-is-kaposak-lettek-a-magyar-lakasok/